Jelentősen nőtt a lakásvásárlások száma az ukrán fővárosban



Folyamatosan élénkül a lakáspiac az ukrán fővárosban. Júliusban számottevően 15,8 százalékkal több lakás kelt el Kijevben, mint az előző hónapban – hozta nyilvánosságra kedden a Meget ingatlanhírekre specializálódott ukrán hírportál.

kiev_2

A jelentés szerint a múlt hónapban összesen 703 lakást értékesítettek, ebből 301 újépítésűt és 402 használt lakást. Eszerint az előző havihoz képest új lakásokból 11 százalékkal, míg a használtakból 18 százalékkal több kelt el. Kijevben jelenleg csaknem másfél ezer eladó új lakás van, 125 újépítésű lakóházban. Áruk az elmúlt egy hónap alatt alig változott, mindössze 1,25 százalékkal emelkedett. Az elmúlt egy év alatt viszont jelentősen drágultak az új lakások az ukrán fővárosban – 68,5 százalékkal -, amit a hrivnya árfolyamesése okozott. Jelenleg Kijevben az újépítésű lakások négyzetméterenkénti átlagára 25,6 ezer hrivnya, azaz mintegy 338 ezer forint.
Erőteljesebben növekedett eközben a használt lakások ára, egy hónap alatt 3,8 százalékkal, 35,6 ezer hrivnyára négyzetméterenként, ami körülbelül 470 ezer forint. Ezen belül a legolcsóbb kategóriába tartozó lakások ára alig változott, csupán 0,3 százalékkal növekedett, így négyzetméteráruk most 20 ezer hrivnya, azaz mintegy 264 ezer forint. A drága kategóriába tartozó lakások ára viszont 4,5 százalékkal emelkedett és elérte a 60,7 ezer hrivnya – több mint 800 ezer forint – négyzetméterenkénti árat.
Mihajlo Artyuhov, az ARPA Real Estate ingatlanértékesítéssel foglalkozó kijevi vállalat ügyvezető igazgatója arról számolt be, hogy az ukrán fővárosban a leggyorsabban az egy-két szobás, 40-60 négyzetméteres lakások kelnek el.
Szakértők szerint a kijevi lakások iránti keresletet egyrészt az építőcégek által kínált akciók, másrészt pedig a nemzeti valuta értékvesztésének folytatódásától való félelem ösztönzi.
Minden második újépítésű lakást Kijevben és a főváros vonzáskörzetében befektetési szándékkal vásárolnak meg, azaz nem azért, hogy beköltözzenek, hanem azért, hogy később jobb áron eladják, illetve addig is, bérbe adják. Jellemző, hogy egy vevő több lakást is megvásárol egy építési projekten belül.
Elemzők rámutatnak arra, hogy a hrivnya értéktelenedése az ingatlanüzletben részt vevő felek számára egyaránt kockázatot jelent. Az értékesítők ezért egyre inkább arra ösztönzik a vásárlókat, hogy egy összegben fizessék ki a lakás teljes árát.
A szakértők előrejelzése alapján az új projektekben egyre több lesz a kis méretű, egy-két szobás lakás, mivel azok értékesítése könnyebb. Egy új keletű jelenség is terjedőben van a kijevi ingatlanpiacon: befektetők 10-15 négyzetméteres, eredetileg irodahelyiségnek szánt ingatlanokat vásárolnak meg az újépítésű épületekben, amelyeket aztán professzionális dizájnú mini garzonokká alakítanak át, és bebútorozva értékesítenek tovább. Az ARPA igazgatójának meggyőződése, hogy nagy kereslet lesz ezekre a minimalista formátumú lakásokra.

mti