Ukrajna nyugati részén tovább emelkednek a lakásárak

A háború kirobbanása óta Ukrajna nyugati régióiban a lakásárak piactól és várostól függően 10-80 százalékkal nőttek. Ennek egyik fő oka a belső menekültek tömeges áttelepülése. Felmérések szerint a kész lakásokra van a legnagyobb igény.

Lényeges áremelkedés Nyugat-Ukrajna főbb városaiban tapasztalható, Ungvár, Lemberg, Ivano-Frankivszk, Luck, Hmelnickij és Csernyivci ugyanis nagyszámú belső menekültet fogadott be.
Lembergben és térségében az átlagos négyzetméterár 2022 márciusában 26 200 hrivnya volt, augusztusban ugyanez már közel 34 600 hrivnyára duzzadt. Árcsökkenés azóta sem történt. Hasonló a helyzet a kárpátaljai megyeszékhelyen.

Ungváron 27 ezer helyett 39 800 hrivnyát is elkérnek egy négyzetméter lakótérért.

„Jelentősen emelkedtek az árak. A drágulás Bukovel, Jablunicja, Tatariv és Poljanicja környékén észlelhető leginkább” – fejtette ki Szerhij Szlivka, az ukrán ingatlanszakértők szövetségének tagja. Elmondása szerint Ukrajna nyugati térségében március–áprilisban számos építkezés leállt. Ám mivel beözönlöttek a fizetőképes belső menekültek, néhány fejlesztő szinte azonnal folytatta a munkálatokat, az árakat pedig szolidaritásból a háború előtti szinten tartották. A szakértő szerint azonban nem lehetett figyelmen kívül hagyni a dollár árfolyamának növekedését, így hamar beköszöntött az áremelés időszaka.

Vitalij Orobec ingatlanügynök szerint a háború miatt Ivano-Frankivszk megyében is emelkedtek az árak. Szerinte napjainkban még nagyobb a lakásigény, mint a háború előtt volt, ennek megfelelően – a hideg időszak beköszöntével – fokozatosan növekszik a vásárlók aktivitása. Orobec kifejtette, jelenleg

a lakásárak az elsődleges piacon 650 dollár/négyzetméter körül mozognak, a háború előtt ez 500 dollár volt, tehát 25 százalékos emelkedésről beszélhetünk.

Az ingatlanos szerint a másodpiaci árak 15-20 százalékkal nőttek, ugyanakkor a vásárlók azokat a lakásokat részesítik előnyben, ahová azonnal be lehet költözni.

Felmérések szerint az új épületek iránt érdeklődők 20-28%-a kijevi. A fővárosiak leginkább Vinnica (29%), Kárpátalja (28%) és Cserkaszi (28%) megyében kezdenének új életet. A vásárlók átlagéletkora 25-40 év, legtöbbjük középosztálybeli vagy rendszeres befektető. Utóbbiak többsége elvesztette a lehetőséget a saját környékén történő befektetésre vagy diverzifikálja kockázatait. Az ukrán kormány által a belső menekülteknek ígért lakásprogram egyelőre nem valósult meg, így sokan – anyagi fedezet híján – a lakásbérlés mellett döntöttek. Igaz, ez sem olcsó mulatság.

Ingatlanszakértők szerint az infláció és a dollár árfolyamának növekedése, az építőanyag drágulása, a logisztika és az energiaellátás akadályoztatása szintén drágulást vált ki.

További veszélyeket rejt az is, hogy minden ötödik lakásvásárló abbahagyta a részletfizetést. Ettől függetlenül a szakértők a háború utáni időszakban az ingatlankereslet további fellendülésére számítanak.