Ennyi ideig kell spórolni egy ingatlanra a határ menti magyar településeken

Mint ahogy azt már egy fél éve látjuk, a magyar ingatlanpiacon drasztikus áremelkedés ment végbe az elmúlt hónapok alatt az állami lakossági támogatások és a globális építőipari anyagár-drágulás hatására. Azonban arról már kevesebbet hallunk, hogy pontosan mennyiért juthatunk ingatlanhoz a különböző régiókban és településeken, valamint mennyit kell félretenni, ha a magyar átlagkeresetet vesszük alapul. Egy magyar ingatlanhirdető- és keresőportál most ezt a kérdést járta körbe az ukrán-magyar határ menti magyar települések ingatlanpiacát megvizsgálva.

Átlagosan 3,8%-kal kerül többe egy négyzetméter, mint az év elején, Nyíregyházán

Az ingatlannet.hu hirdetési portál statisztikái szerint idén a nyíregyházi ingatlanpiacon a lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára 3,8%-kal emelkedett. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy eladósorban lévő ingatlan esetén a vásárlóknak akár 10-15 ezer forinttal többet kell fizetni négyzetméterenként. Ez persze nem hangzik soknak, de ha 100-150 négyzetméteres ingatlanról van szó, akkor mélyebben a zsebünkbe kell nyúlni.

A portál felmérése alapján a nyíregyházi családi otthonok átlagos kínálati ára 45 millió forint, a téglalakásoké 25, míg a panellakásoké 22 millió forint. Ez azt jelenti, hogy egy nyíregyházi lakóingatlan esetében – ha a kedvezmények nélkül számolt nettó átlagkereset, vagyis 293 ezer forintot veszünk alapul – közel 7 évnyi átlagfizetést kell félretenni, de családi ház esetében ez akár 13 évnyi átlagkeresetet is felölelhet.

Visszaesett az átlagár Kisvárdán

A portál adatbázisában található kisvárdai ingatlanok négyzetméterár-változása alapján kimutatható, hogy az árak csökkentek az eltelt hónapok alatt. Jelenleg, a 2021. júliusi regisztrált adatok alapján a kisvárdai ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára 204 ezer forint, míg a januári adat szerint ez 224 ezer forint volt. A portál adatai alapján átlagosan 8-10 millió forint között mozog egy kisvárdai ingatlan kínálati ára, így jóval hamarabb, akár 2,5 évnyi átlagfizetést félretéve összegyűlhet egy ingatlanra való.

Nagyjából 5-6 évnyi átlagkeresetet ér egy ingatlan a határ mentén

Az ukrán-magyar határ menti nagyobb településeken, mint Fehérgyarmaton, Mátészalkán vagy Vásárosnaményban közel hasonló átlagárral találkozhatunk. Fehérgyarmaton a négyzetméterenkénti átlagár 149 ezer forint, ami nagyjából 20-23 millió forintos átlagos kínálati árat jelent a lakóingatlanok esetében. Mátészalkán egy négyzetméterért 163 ezer forintot kérnek a tulajdonosok, ebben az esetben az ingatlan ára átlagosan 20 millió forint. Vásárosnaményban pedig a regisztrált adatok alapján júliusban 182 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, így a kínálati ár is valamivel drágább, 23-25 millió forint körül mozog. Tehát, ha a határ menti magyar településeken szeretnénk ingatlant vásárolni, akkor megközelítőleg 5-6 évnyi teljes átlagfizetést kell félretenni.