2021-es ingatlanpiaci körkép Magyarország nagyobb városaiban

Mire számíthatunk, ha Magyarország nagyobb városaiban szeretnénk ingatlant vásárolni? – Elmondhatjuk, hogy a tavalyi évben számos változás végbement a magyarországi ingatlanpiacon is, hiszen a világjárvány ennek a gazdasági szektornak sem kedvezett. Azóta már igencsak stabilizálódtak az átlagárak, valamint a piaci tranzakciószámok is.

Korábbi cikkünkben már beszámoltunk arról, hogy milyen árakkal találkozhatunk a magyar-ukrán határ menti településeken. Ekkor kiderült, hogy a megfigyelt magyar városok közül minden ingatlantípus tekintetében a nyíregyházi ingatlanpiac bizonyult a legdrágábbnak. Ebben a cikkünkben öt megyeszékhely ingatlanárait fogjuk megfigyelni. Így is nagy differencia fedezhető fel az árakban? Cikkünkből hamarosan kiderül.

Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján tehát Budapest, Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza és Szeged ingatlanpiacát vizsgáljuk meg.

A családi házak sem olcsók

Magyarországon a legdrágábbak idén is minden bizonnyal a fővárosi családi házak voltak, áprilisban az ott eladó házakat átlagosan 597 ezer Ft/m²-es áron kínálták.

A nyíregyházi árak már jóval alacsonyabbnak bizonyultak idén a budapesti átlagáraktól, hiszen ott átlagosan 311 ezer forintért hirdették házaikat a tulajdonosok.

A szegedi és a debreceni árak fej-fej mellett haladtak az elmúlt hónapban, hiszen Szegeden az átlagárak elérték a 384 ezer forintos négyzetméter árat. Debrecenben kicsit drágábban kínálták a házakat eladásra az áprilisi hónapban, mivel ott az átlagos árfekvés 400 ezer forintra volt tehető négyzetméterenként.

A nagyvárosok közül Miskolc bizonyult a legolcsóbbnak, hiszen ott az átlagos árfekvés csupán 247 ezer Ft/m²-re volt tehető a családi házak tekintetében.

A lakások átlagára igen magas volt a múlt hónapban

Elemzésünkben megfigyeltük a tégla-, illetve panellakások kínálati árait is. A legdrágább település még mindig Budapest volt, itt áprilisban téglalakást 856 ezer, panellakást 587 ezer Ft/m²-es áron lehetett vásárolni. A szegedi és miskolci téglaépítésű lakások nagyjából egy árfekvésen mozogtak az áprilisi hónap tekintetében: 500-560 ezer forintos négyzetméter áron kínálták őket eladásra az ingatlanpiacon. A Szeged területén eladó panelépítésű lakások 410 ezer, a miskolciak 302 ezer Ft/m²-es átlagáron jelentek meg a piacon.

A nyíregyházi téglalakások a 370 ezer Ft/m²-t, a panellakások pedig csupán 338 ezer Ft/m²-t érték el. A debreceni átlagárak szintén a téglalakások tekintetében voltak a legdrágábbak, azokat ugyanis 623 ezer Ft/m²-es áron kínálták, szemben a panellakások 484 ezer Ft/m²-es áltagárával.

Egyre jobbak a kilátások a magyarországi lakáspiacon

A GKI és a Masterplast 2021 első negyedévi lakáspiaci felméréséből kiderül, hogy a magyarországi piaci várakozások tavaly óta fokozatosan javultak. Kimondható, hogy egyaránt az ingatlanos cégek, valamint a lakosság is optimistábbá vált a jövőt illetően. A felmérésben résztvevők Budapesten a közeljövőben a használt lakások jelképes árcsökkenésére, vidéken stagnáló lakásárakra számítanak. Emellett a lakásbérleti piac is a megnyugvás jeleit mutatja. Elmondható, hogy a piac e területén is stagnálásra számítanak.