Ingatlan adásvételi szerződéshez profi ügyvédet

Ingatlan adásvételi szerződést kötni csak látszólag rutin feladat. A terület szerteágazó, ezért feltétlenül szükséges az ügyvédi közreműködés még bármilyen érdemi döntés előtt.

Ebben nyújthat segítséget a Bacskó Ügyvédi Iroda, ahol az ingatlanjogra specializálódott ügyvédi csapat készséggel áll rendelkezésre a felmerülő jogi kérdések megválaszolására.

Íme néhány tipikus téma az ingatlan adásvételi szerződés témájában, amihez mindenképpen szerencsés az ügyvédi asszisztencia.

Vételi szándéknyilatkozat:

A Ptk. szerint aki szerződés megkötésére a vételi szándéknyilatkozattal ajánlatot tesz, azt az ajánlata az ajánlatnak megfelelő tartalommal köti, ajánlati kötöttsége keletkezik. A vételi szándéknyilatkozat elfogadásával az ajánlattevő és az ajánlat elfogadója között létrejön az adásvételi szerződés.

Foglaló vagy előleg?

A foglaló és az előleg nem vagylagos viszonyban állnak egymással. A felek megállapodnak a vételárban, amit a vevő rendszerint részletekben teljesít. A vételár valamennyi teljesítendő részlete – egészen a teljes vételár kiegyenlítéséig – jogi értelemben előleg. Tehát adásvételi szerződésről beszélni vételár előleg nélkül lényegében fogalmilag kizárt.  A kérdés úgy semmiképpen nem tehető fel, hogy “foglaló vagy előleg”, mivel adásvételi szerződés esetében előleg minden esetben van. A kérdés az, hogy a felek kötnek-e ki foglalót az adásvételi szerződésben?

Vagyonszerzési illeték:

Mivel az adásvételi szerződéssel történő vagyonszerzés során a vevő ellenértéket, vételárat fizet a megszerzett vagyon, azaz az ingatlan után, ezért ezt a típusú vagyonszerzési illetéket visszterhes vagyonátruházási illetéknek hívják. A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka.

Elővásárlási jog:

Jogosultja a vételi ajánlatot tevőt megelőzően vásárolhatja meg az ingatlant az eladótól az ajánlat szerinti feltételekkel. Az eladónak a vevőtől kapott, elfogadni szándékozott vételi ajánlatot közölnie kell az elővásárlásra jogosultakkal. Ha bármelyik elővásárlásra jogosult az ajánlatot írásban elfogadja, úgy az ingatlan adásvételi szerződés nem az eladó és a vevő, hanem az eladó és az elővásárlásra jogosult között fog létrejönni.

A felsorolt és minden egyéb, a lakásvásárlás során felmerülő jogi témában tájékozódjon a szerződéskötést megelőzően jogi képviselőjénél. A megfelelő válaszok milliós nagyságrendű előnyhöz juttathatják a vevőt. De ugyanúgy, a megkésett tájékozódás milliós veszteséget okozhat az ügylet során.