A CSOK – A családi otthonteremtési kedvezmény útmutatója

Minden család álma egy ideális otthon teremtése, ahol minden szempontból – minőség, méret, elhelyezkedés és elosztás tekintetében – tökéletes környezetet biztosítanak gyermeküknek. Ezt a célt hosszú ideje támogatja a magyar állam különböző programokon keresztül, mint például a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény),

A CSOK kalkulátor segítéségvel pontosan kiszámíthatja, hogy Ön milyen mértékű támogatásra jogosult.

Mi a CSOK?

A CSOK, az állami szinten nyújtott legismertebb támogatási forma, melynek korábbi elődje „szocpol”-ként volt ismert. Ez a kedvezmény igényelhető használt és új lakások, valamint építkezés és bővítés esetén is.

A CSOK Feltételei

A CSOK igénybevételéhez nem szükséges meghatározott jövedelmi szint, azonban a kormányrendelet több egyéb feltételt és kötelezettséget ír elő. A régi szocpol idején még érvényes szobaszám követelmény helyett most minimális négyzetméter határ van meghatározva. Fontos tudni, hogy az ingatlan négyzetméterét nem az ingatlan tulajdoni lapja, hanem a bank becslése alapján kell figyelembe venni, ami eltéréseket okozhat.

Az igénylőknek köztartozásmentes adózónak kell lenniük, és ezt nyilatkozatban is meg kell erősíteni. Ezenfelül fontos, hogy lakásvásárlás esetén a vételár 10%-a adható át készpénzben, a többit banki utalással kell rendezni.

A támogatás igénybevételének egyik legfontosabb feltétele, hogy az igénylők közül legalább az egyik fél legalább 180 napja, új lakás esetén pedig 2 éve folyamatosan munkaviszonnyal rendelkezzen. Vannak kivételek, mint például külföldi munkavállalás, amelyek esetén bizonyos dokumentumokat kell benyújtani.

Mennyi CSOK igényelhető? – A kalkulátor használata

A felvehető CSOK összege több tényezőtől függ, mint például a gyerekek száma, a lakáscél jellege és az ingatlan alapterülete. A CSOK kalkulátor segítségével minden releváns adat megadásával pontos képet kaphat a támogatás mértékéről.

A CSOK összege a következőképpen alakul:

• Használt lakás vásárlása esetén:

  • 1 gyermekkel: 600 000 Ft, minimum 40 nm lakás esetén.
  • 2 gyermekkel: 1.430 000 Ft, minimum 50 nm lakás esetén.
  • 3 gyermekkel: 2.200.000 Ft, minimum 60 nm lakás esetén.

• Új lakás vásárlása esetén:

  • 1 gyermekkel: 600 000 Ft, minimum 40 nm lakóterület.
  • 2 gyermekkel: 2 600 000 Ft, minimum 50 nm lakóterület.
  • 3 gyermekkel: 10 000 000 Ft, minimum 60 nm lakóterület.

• Új ház építése esetén (egylakásos épületnél):

  • 1 gyermekkel: 600 000 Ft, minimum 70 nm lakóterület.
  • 2 gyermekkel: 2 600 000 Ft, minimum 80 nm lakóterület.
  • 3 gyermekkel: 10 000 000 Ft, minimum 90 nm lakóterület.

További fontos információk és buktatok a CSOK-kal kapcsolatban:

• Lakóház építésénél: A támogatás a készültségi fokkal arányosan, utólag kerül finanszírozásra. A CSOK-ból nem lehet megkezdeni az építkezést, mivel ez nem önerőnek számít. A bank által elfogadott költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni.
• Gyermek és házastársi feltételek: Nincs életkori korhatár a gyermek megszületése esetén, sem házastársi megkötés. A gyermek vállalása csak házasságban lehetséges, 40 év alattiak számára.
• Ingatlanra vonatkozó korlátozások: A Magyar Állam 10 évre elidegenítési- és terhelési tilalmat jegyez be az ingatlan tulajdoni lapjára.
• Lakcímbejelentés: A támogatott személyeknek a folyósítást követő 90 napon belül be kell mutatniuk lakcímkártyájukat, mely az új címre szól.
• Nem magyar állampolgárok számára: A CSOK támogatás igényelhető nem magyar állampolgárok számára is, amennyiben 3 hónapot meghaladó tartózkodási jogosultságuk van, de ha a tartózkodási engedélyük megszűnik, a támogatást késedelmi kamattal növelten vissza kell fizetniük.

Fontos szempontok az igénylésénél és felhasználásánál

1. Dokumentáció és igazolások: A CSOK igénylése során számos dokumentumot és igazolást kell benyújtani. Ezek közé tartozik a jövedelemigazolás, az adózói adatok, a lakcímigazolás, és a házastársi státusz igazolása. Fontos, hogy minden dokumentum naprakész és pontos legyen.
2. Banki feltételek és követelmények: Minden bank más-más feltételeket szabhat a CSOK igényléséhez. Érdemes több bank ajánlatát is megvizsgálni, és olyan pénzintézetet választani, amelynek feltételei a leginkább megfelelnek a család helyzetének.
3. Ingatlan állapota és értékelése: Az ingatlan állapota és értékelése meghatározó a CSOK összegének megállapításában. Fontos, hogy az ingatlan értékelése reális legyen, és megfeleljen a bank által támasztott követelményeknek.
4. Önerő és további finanszírozási források: A CSOK összege nem mindig fedezi az ingatlan teljes vételárát. Fontos, hogy legyen elegendő önerő vagy más finanszírozási forrás (pl. hitel), amely kiegészíti a CSOK-ból származó összeget.
5. Jogszabályi változások: A CSOK-kal kapcsolatos jogszabályok időről időre változhatnak. Fontos, hogy a családok naprakészen kövessék ezeket a változásokat, hogy elkerüljék a későbbi problémákat.
6. A felhasználás időbeli korlátai: A CSOK felhasználására vonatkozóan meghatározott időkeretek vannak. Fontos tudni, hogy mennyi idő áll rendelkezésre a támogatás felhasználására, és az ezzel kapcsolatos teendőket időben elvégezni.
7. Elidegenítési és terhelési tilalom: A CSOK igénybevételével az ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ez azt jelenti, hogy bizonyos esetekben korlátozottak lehetnek az ingatlan értékesítésével, terhelésével kapcsolatos lehetőségek.
8. Lakóhely változtatás szabályai: A CSOK igénybevételének egyik feltétele, hogy a család a támogatott ingatlanban éljen. Amennyiben a lakcím változna, ezt a változást haladéktalanul jelezni kell az illetékes hatóságok felé, mivel ez befolyásolhatja a támogatás további folyósítását vagy fenntartását.

9. Támogatás visszafizetésének feltételei: Tisztában kell lenni azzal, hogy bizonyos esetekben, mint például a támogatott ingatlan eladása, vagy a lakóhely megváltoztatása, a CSOK támogatás visszafizetésre kerülhet. Fontos ismerni ezeket a feltételeket, hogy elkerüljük a nem várt költségeket.
10. Tartózkodási jogosultság: Nem magyar állampolgárok esetében a tartózkodási jogosultság megléte és fenntartása kulcsfontosságú a CSOK támogatás megszerzéséhez és megtartásához.
11. Hosszú távú tervezés: A CSOK igénylése és felhasználása hosszú távú kötelezettségvállalással jár. Fontos, hogy a családok alaposan tervezzék meg jövőjüket, figyelembe véve a támogatásból eredő minden kötelezettséget és lehetőséget.
12. Szakértői tanácsadás: A CSOK-kal kapcsolatos összetett és változó jogszabályi környezet miatt érdemes szakértői tanácsadást igénybe venni. Egy hiteles hiteltanácsadó vagy jogi szakértő segíthet a folyamat során felmerülő összes kérdésben és biztosítja, hogy a családok a legtöbbet hozzák ki a rendelkezésükre álló lehetőségekből.

Összegzés:

A CSOK igénylése és felhasználása jelentős előnyöket kínál a családok számára otthonteremtés terén, azonban alapos előkészületet és tájékozódást igényel. A fent említett pontokat figyelembe véve a családok elkerülhetik a buktatókat, és maximálisan kihasználhatják a rendelkezésükre álló támogatásokat.

képek forrása: canva.com