Ezekre a trendekre számíthatunk 2022-ben a magyar lakáspiacon

2021-ben a magyar lakáspiac élénkülését tapasztalhattuk. A 2020-as, bázisév adataihoz képest a keresleti oldal fellendült, míg a kínálati oldalt bővülés jellemezte. Mind az agglomeráció, mind a vidéki lakáspiac árai változó tendenciát mutattak a tavalyi évben. Az országos piac szétszakadni látszott, vidéken rekord mértékű drágulás ment végbe a kínálati árak esetén.

Egy magyar ingatlanhirdető- és kereső portál megvizsgálta a 2021-es lakáspiaci történéseket és kitért arra is, mire számíthatunk az idei évben.

Erősen zárta az évet a magyar lakáspiac

A magyar piacnak lendületet adott a módosított otthonteremtési program: egyrészt a korábban bejelentett állami kedvezmények következtében számos tranzakció a tavalyi évben vált esedékessé, másrészt a járvány következtében visszaesett lakásmegtekintési hajlandóság is a pandémia előtti szintre emelkedett, mely tényezők felhajtóerőként hatottak a lakáspiaci árak esetén. A piacon tehát nem csupán átmeneti áremelkedés következett be, hanem rekord mértékben emelkedtek az árak 2021-ben – derül ki az ingatlannet.hu lakáspiaci elemzéséből.

A tavalyi évben a használtlakás-piac mellett az év második felében új lendületet kapott az újlakás-piac is. Az 5 százalékos lakásépítési áfa mellett az októberben életbe lépő Zöld Otthon program is erőteljesen felpörgette az új építésű lakások piacát. Az új beruházások az év második felétől kezdve meghódították a vidéki ingatlanpiacot, az újonnan indult projektek csaknem fele a nagyobb vidéki városokba tevődött át. Az eddig feldolgozott adatok alapján a megyeszékhelyeken közel 15%-kal drágábban adták el az új építésű lakásokat, mint a 2020-as bázisévben. A vidéki városok közül jelentős mértékben bővült Győr, Szeged, valamint Debrecen lakáspiaca is.

Átmeneti visszaesést követően újra népszerűek a használt lakások

A használt lakások piacán a tavalyi év első felében visszaesett a forgalom, az emelkedő négyzetméter árak hatására nem csak Budapesten mérséklődött a használt lakás tranzakciók száma, a vidék használtlakás-piaci súlya is az előző évekhez képest csökkent. A nyári lassulást követően a harmadik negyedévben újra emelkedett a használt lakások iránt érdeklődők száma.

Az újra virágkorukat élő panellakásokat kiugró kereslet övezte országos szinten az első félévben regisztrált adatokhoz mérten. A harmadik negyedévtől kezdve a panelek országos négyzetméterenkénti átlagára havonta átlagosan 2,2%-kal emelkedett. Az év végére az országos kínálati árak átlagosan 12,7%-kal emelkedtek az eladó panellakások körében.

Erre számíthatunk idén

A magyar lakáspiaci árak növekvő dinamikája az előrejelzések alapján idén sem hagy alább, csupán a drágulás ütemének lassulására számíthatunk. Az idén még igényelhető lakossági támogatások továbbra is erőteljes hatást gyakorolnak a piacra, melynek következtében a használt lakások irányára 7-10%-kal, az újonnan épült lakások kínálati ára átlagosan 15-20%-kal is megemelkedhet az év végére. A vidéki piacon 5-6% közé tehető a becsült áremelkedés, míg Budapesten tovább folytatódhat a lakáspiac lassulása.